房租使用年限到期后该怎么办？
我租了一套房子，签的合同快到期了。我不太清楚到期之后有哪些处理办法，是必须搬走吗？还是可以续租？续租的话有什么流程和规定？我想了解下房租使用年限到期后的具体处理方式。
张凯执业律师
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当房租使用年限到期，也就是房屋租赁期限届满后，通常有以下几种处理方式。
第一种情况是续租。续租又分为两种，一是双方达成续租的一致意见，重新签订新的租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。新合同里会重新约定租金、租赁期限等重要内容。二是如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。《民法典》第七百三十四条第一款规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这种情况下，双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二种情况是不续租。若承租人不想续租，就需要按照合同约定的时间和要求，将房屋返还给出租人。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。若承租人在租赁期间对房屋造成了不合理的损坏，出租人有权要求承租人赔偿相应的损失。