房产民事诉讼管辖是如何划分的？

在房产民事诉讼中，管辖的划分是一个重要的问题，它关系到当事人应向哪个法院提起诉讼。下面为您详细介绍相关内容。

首先，我们要了解专属管辖这个概念。专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不能通过协议改变这种管辖。对于房产民事诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。所以，如果是涉及房产的物权纠纷，比如确认房屋所有权归属、对房屋进行分割等情况，就应当由该房产所在地的法院进行管辖。

除了物权纠纷外，在房产交易中还可能会涉及合同纠纷。如果是因房产买卖合同引发的纠纷，一般遵循合同纠纷的管辖规则。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房产买卖合同，合同履行地通常可以认定为房产所在地。不过，当事人也可以在合同中约定管辖法院，但约定的管辖法院必须符合法律规定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，如果当事人在房产买卖合同中约定了有效的管辖法院，那么就应当按照约定来确定管辖法院。

此外，关于级别管辖也需要注意。基层人民法院一般管辖第一审民事案件，但法律另有规定的除外。中级人民法院管辖重大涉外案件、在本辖区有重大影响的案件以及最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。高级人民法院管辖在本辖区有重大影响的第一审民事案件。最高人民法院管辖在全国有重大影响的案件以及认为应当由本院审理的案件。在房产民事诉讼中，通常大部分案件由基层人民法院管辖，但如果案件涉及重大金额、有重大社会影响等情况，可能会由中级人民法院或更高级别的法院管辖。

总之，在确定房产民事诉讼管辖时，要先判断是物权纠纷还是合同纠纷，再结合专属管辖、协议管辖以及级别管辖的相关规定来综合确定具体的管辖法院。