不动产合同纠纷的管辖地如何确定？
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在法律领域中，不动产合同纠纷管辖地的确定是一个重要问题，它关系到当事人应向哪个法院提起诉讼。下面为你详细介绍相关法律规定及具体情况。 首先，要理解管辖地的概念。管辖地就是指具有审理特定案件权力的法院所在地。对于不动产合同纠纷的管辖地确定，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的“不动产纠纷”，按照相关司法解释，主要是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 对于不动产合同纠纷，如果涉及到不动产的权利确认、分割等物权方面的问题，自然是适用不动产所在地法院专属管辖。例如，甲和乙签订了一份关于房屋买卖的合同，之后因房屋产权归属问题产生纠纷，那么甲或乙就需要向该房屋所在地的法院提起诉讼。 然而，如果不动产合同纠纷并不直接涉及不动产的物权问题，而是单纯的合同履行、违约等纠纷，情况则有所不同。在这种情况下，当事人可以根据合同中的约定来确定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 比如，甲和乙签订了一份关于不动产租赁的合同，合同中明确约定若发生纠纷由合同签订地法院管辖，那么当出现租金支付、合同解除等不涉及物权的纠纷时，就应按照合同约定，由合同签订地法院管辖。 要是合同中没有约定管辖法院，那么就依据一般的合同纠纷管辖规则来确定。一般来说，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告住所地比较容易理解，就是被告的户籍所在地或者经常居住地。而合同履行地的确定相对复杂一些，对于不动产合同，通常不动产所在地可以视为合同履行地。 综上所述，确定不动产合同纠纷的管辖地，要先判断纠纷是否涉及不动产的物权问题。若涉及，则由不动产所在地法院专属管辖；若不涉及，先看合同有无约定管辖，有约定从约定，无约定则按照被告住所地或合同履行地确定管辖法院。这样在遇到不动产合同纠纷时，当事人就能清楚知道该向哪个法院提起诉讼，以保障自己的合法权益。
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