房地产纠纷案件的举证有哪些须知？

在房地产纠纷案件中，举证是非常关键的环节，它对于维护当事人的合法权益起着至关重要的作用。下面为您详细介绍相关的举证须知。

首先，我们来了解一下什么是举证责任。举证责任通俗来讲，就是在打官司时，哪一方有义务拿出证据来证明自己的主张。在房地产纠纷案件里，一般遵循“谁主张，谁举证”的原则。这出自《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条，该条规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。也就是说，如果您在房地产纠纷中提出了某个要求或者观点，比如您说开发商没有按照合同约定的时间交房，那您就需要拿出证据来证明这个说法。

接下来谈谈证据的种类。在房地产纠纷案件中，常见的证据有很多种。书证是很重要的一类，像购房合同、付款凭证、房产证等。这些书面文件能够清楚地记录双方的权利和义务，以及交易的具体情况。比如购房合同会规定房屋的价格、面积、交付时间等重要信息，如果开发商没有按照合同执行，购房合同就是您维权的重要证据。物证也可能会用到，例如房屋存在质量问题时，房屋本身的状况就是物证。视听资料同样有作用，比如您和开发商沟通时的录音、录像，能记录当时的谈话内容和情况。证人证言也不容忽视，如果有了解案件情况的人，他们的证言可以帮助法官更好地了解事情的全貌。

关于举证的时间，也有明确的规定。法院在受理案件后，会指定一个举证期限。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十九条，人民法院确定举证期限，第一审普通程序案件不得少于十五日，当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。当事人应当在这个期限内提交证据。如果您没有在规定的时间内提交证据，可能会被视为放弃举证权利，这会对您的案件产生不利影响。不过，如果有特殊情况，您可以向法院申请延长举证期限。

此外，在收集和提供证据时，还有一些需要注意的地方。证据要具有真实性、合法性和关联性。真实性就是说证据必须是真实存在的，不能是伪造的。合法性要求证据的取得方式要符合法律规定，比如不能通过非法手段获取录音、录像等证据。关联性是指证据要和您的主张有直接的联系，能够证明您的观点。同时，要妥善保管好证据的原件，在向法院提交证据时，最好先提交复印件，原件在开庭时再出示，以防证据丢失。

总之，在房地产纠纷案件中，了解举证须知对于当事人来说非常重要。只有按照法律规定正确举证，才能更好地维护自己的合法权益。