房地产纠纷案件的举证有哪些须知?


在房地产纠纷案件中,举证是非常关键的环节,它对于维护当事人的合法权益起着至关重要的作用。下面为您详细介绍相关的举证须知。 首先,我们来了解一下什么是举证责任。举证责任通俗来讲,就是在打官司时,哪一方有义务拿出证据来证明自己的主张。在房地产纠纷案件里,一般遵循“谁主张,谁举证”的原则。这出自《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条,该条规定当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。也就是说,如果您在房地产纠纷中提出了某个要求或者观点,比如您说开发商没有按照合同约定的时间交房,那您就需要拿出证据来证明这个说法。 接下来谈谈证据的种类。在房地产纠纷案件中,常见的证据有很多种。书证是很重要的一类,像购房合同、付款凭证、房产证等。这些书面文件能够清楚地记录双方的权利和义务,以及交易的具体情况。比如购房合同会规定房屋的价格、面积、交付时间等重要信息,如果开发商没有按照合同执行,购房合同就是您维权的重要证据。物证也可能会用到,例如房屋存在质量问题时,房屋本身的状况就是物证。视听资料同样有作用,比如您和开发商沟通时的录音、录像,能记录当时的谈话内容和情况。证人证言也不容忽视,如果有了解案件情况的人,他们的证言可以帮助法官更好地了解事情的全貌。 关于举证的时间,也有明确的规定。法院在受理案件后,会指定一个举证期限。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十九条,人民法院确定举证期限,第一审普通程序案件不得少于十五日,当事人提供新的证据的第二审案件不得少于十日。当事人应当在这个期限内提交证据。如果您没有在规定的时间内提交证据,可能会被视为放弃举证权利,这会对您的案件产生不利影响。不过,如果有特殊情况,您可以向法院申请延长举证期限。 此外,在收集和提供证据时,还有一些需要注意的地方。证据要具有真实性、合法性和关联性。真实性就是说证据必须是真实存在的,不能是伪造的。合法性要求证据的取得方式要符合法律规定,比如不能通过非法手段获取录音、录像等证据。关联性是指证据要和您的主张有直接的联系,能够证明您的观点。同时,要妥善保管好证据的原件,在向法院提交证据时,最好先提交复印件,原件在开庭时再出示,以防证据丢失。 总之,在房地产纠纷案件中,了解举证须知对于当事人来说非常重要。只有按照法律规定正确举证,才能更好地维护自己的合法权益。





