房产纠纷需要问哪些问题？
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在房产纠纷中，有许多方面的问题值得关注和询问。首先，从合同方面来看，合同是房产交易的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房产纠纷中，要问清楚合同的条款是否明确，例如房屋的价格、付款方式、交付时间、违约责任等。若合同条款不明确，可能会引发双方对于权利义务的争议。 其次，关于房屋质量问题。《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。所以要询问房屋是否存在质量瑕疵，像墙体裂缝、漏水、水电线路问题等。对于这些质量问题，开发商或卖方是否有维修责任和义务。 再者，产权问题至关重要。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。需要问清楚房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。确保自己购买的房屋能够顺利办理产权过户手续，避免后续出现产权纠纷。 另外，对于房屋的配套设施问题也不能忽视。例如小区的绿化、停车位、物业服务等。要问清楚这些配套设施是否与合同约定一致，若不一致，开发商或卖方应承担怎样的责任。 最后，关于税费问题。根据相关税收法规，房产交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等。要问清楚这些税费的承担方是谁，避免在交易过程中出现税费分担的争议。
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