房地产纠纷主要有哪些类型，了解后如何更好维护权益？

房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。下面为您详细介绍房地产纠纷的主要类型以及如何维护权益。

首先，我们来了解房地产纠纷的主要类型。其一，房屋买卖合同纠纷。这是比较常见的纠纷类型，比如开发商逾期交房、房屋质量与合同约定不符、虚假宣传等。像开发商原本承诺小区配套有大型商场，但实际交房后却没有建设，这就属于虚假宣传引发的合同纠纷。依据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。其二，房屋质量纠纷。房屋在交付使用后，可能出现墙体裂缝、漏水等质量问题。根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度，在保修范围内和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。其三，物业管理纠纷。常见的有物业服务不到位，如小区卫生差、安保措施不完善等，而业主因此拒交物业费，从而引发纠纷。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

那么，了解这些类型后如何维护权益呢？当遇到房地产纠纷时，首先可以尝试与对方协商解决，通过友好沟通达成一致意见。如果协商不成，可以向相关部门投诉，比如向房地产管理部门投诉开发商的违规行为。也可以根据合同约定，申请仲裁机构仲裁。若没有仲裁约定，则可以向人民法院提起诉讼。在整个过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、发票、聊天记录、照片、视频等，以便在需要时维护自己的合法权益。总之，了解房地产纠纷的主要类型，有助于我们在遇到问题时及时识别，并采取正确的措施维护自己的权益。