房地产继承的概念是什么，以及继承权关系发生的条件有哪些？
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房地产继承是指按照法律规定或被继承人所立遗嘱，将被继承人遗留的房产转移给继承人的法律行为。这里的“继承”，简单来说，就是在被继承人去世后，他名下的房产由特定的人来接手。 要理解房地产继承，得先清楚“被继承人”和“继承人”这两个概念。被继承人就是留下房产的那个人，而继承人则是有权获得这份房产的人。继承人可以是法定继承人，也可以是遗嘱指定的人。 继承权关系发生，需要满足一定的条件。 首先，被继承人死亡是最基本的条件。这里的死亡包括自然死亡和被宣告死亡。自然死亡就是生命体征消失，而宣告死亡是指公民下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，由人民法院宣告其死亡的法律制度。根据《中华人民共和国民法典》第四十六条规定，自然人有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告该自然人死亡：（一） 下落不明满四年；（二） 因意外事件，下落不明满二年。因意外事件下落不明，经有关机关证明该自然人不可能生存的，申请宣告死亡不受二年时间的限制。只有被继承人死亡这一事实发生，才会产生继承的问题。 其次，被继承人必须拥有合法的房地产。也就是说，该房产的产权是清晰的，被继承人对其有合法的处分权。如果房产存在产权纠纷或者来源不合法，那么在继承时就会面临诸多问题。 再者，继承人需要具有继承权。法定继承人是由法律直接规定的，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。此外，如果被继承人立有遗嘱，那么遗嘱指定的继承人也具有继承权，但遗嘱必须符合法律规定的形式和实质要件。 最后，房地产继承必须依法进行。要按照法律规定的程序办理相关手续，比如进行房产评估、继承公证、房屋测绘、申请产权登记等手续。只有在满足这些条件，并按照法定程序操作后，房地产继承才能顺利完成，继承人才能合法地取得房产的所有权。
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