房地产企业预售是否需要计提所得税？
我是一家房地产企业的财务人员，我们公司现在有楼盘开始预售了。我不太清楚在预售阶段，企业需不需要计提所得税。想问下从法律规定上来说，房地产企业预售的时候到底要不要计提所得税呢？
张凯执业律师
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在探讨房地产企业预售是否需要计提所得税这个问题之前，我们先来明确一些基本概念。所得税是企业根据其经营所得按照一定税率向国家缴纳的一种税。对于房地产企业而言，经营所得通常包括房屋销售等活动产生的利润。
根据国家税务总局发布的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）规定，企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。也就是说，房地产企业预售房屋所取得的收入在税收认定上是被当作销售收入看待的。
在该办法中，还明确指出企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。这就意味着，房地产企业在预售阶段虽然房屋可能还未完工交付，但按照税法规定，是需要对预售收入进行预计毛利额计算，并将其计入当期应纳税所得额，进而计提所得税的。
举例来说，假如一家房地产企业在预售阶段取得了1000万元的预售收入，当地规定的预计计税毛利率为15%，那么该企业就需要按照1000万×15% = 150万元的预计毛利额计入当期应纳税所得额，然后根据企业适用的所得税税率来计提所得税。
综上所述，房地产企业预售是需要计提所得税的。这不仅是税法的明确要求，也是企业合法合规经营、履行纳税义务的重要体现。