房地产预售证的办理流程是怎样的？
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房地产预售证是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由房地产管理部门颁发的准予开发商预售的法定凭证。下面为您详细介绍其办理流程。 首先，要明确申请办理预售证的前提条件。依据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，开发企业进行商品房预售，应当符合下列条件：一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证和施工许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 接着是准备申请所需的材料。一般需要以下材料：1. 商品房预售许可申请表；2. 开发企业的《营业执照》和资质证书；3. 土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；4. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；5. 工程施工合同及关于施工进度的说明；6. 商品房预售方案，预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 然后进入申请阶段。房地产开发企业需向房地产管理部门提交上述材料，提出预售许可申请。 之后是审核环节。房地产管理部门会对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。如果材料不齐，会要求开发企业补充材料；若发现存在不符合法定条件的情况，会书面通知开发企业并说明理由。 对于经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门会在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。若不符合法定条件，房地产管理部门会在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定，并说明理由。 总之，房地产预售证的办理流程是一个较为严谨的过程，开发企业必须严格按照相关法律法规的要求准备材料和履行程序，以确保顺利取得预售证。
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