question-icon 房地产装修义务包括哪些?

我买了套房子,开发商说他们有房地产装修义务。我不太清楚这个义务具体涵盖什么内容,是只负责基础装修,还是包括一些软装?像墙面、地面这些肯定得装,但灯具、卫浴这些是不是也在他们义务范围内呢?我想了解清楚。
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  • #房产装修
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房地产装修义务是指在房地产交易中,开发商或相关责任方按照合同约定或法律规定,对房屋进行装修所应承担的责任和义务。 从合同约定角度来看,如果购房者与开发商在购房合同中明确约定了装修的具体内容、标准、材料等,那么开发商就需要按照合同的约定来履行装修义务。比如合同约定了采用某种品牌的地板、某种规格的瓷砖等,开发商就必须使用相应的材料进行装修。这就好比你和别人约定好做一件事,对方就应该按照约定的方式和标准去完成。 从法律规定方面,根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。对于精装修房屋而言,开发商作为出卖人,要保证装修的质量符合相关标准和要求。如果装修存在质量问题,购房者有权要求开发商进行修复、更换等。例如,装修的墙面出现脱落、地板不平整等问题,开发商就有义务进行整改。此外,《建设工程质量管理条例》也对建设工程的质量包括装修工程质量作出了规定,要求装修工程必须符合国家相关的质量标准。比如卫生间的防水工程,必须达到一定的防水要求,否则开发商就违反了其装修义务。 一般来说,房地产装修义务通常包括对房屋的墙面、地面、顶面等进行基础装修,像墙面的粉刷、地面的铺设、天花板的吊顶等。同时,对于房屋的一些基本设施,如门窗的安装、水电线路的铺设等也属于装修义务的范畴。对于一些厨卫设施,如厨房的橱柜、炉灶,卫生间的马桶、洗手盆等,如果在合同中有约定,也应当由开发商负责安装。不过,对于一些软装部分,如家具、窗帘等,通常不在房地产装修义务范围内,除非合同有特别约定。

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