换置房子离婚时会怎么判？

最近在处理离婚相关事宜，涉及到换置的房子。房子情况有点复杂，不太清楚法律上会怎么判定归属和分割。想了解在不同出资、产权登记等情况下，法院一般会怎么判这个换置房，希望能有个清晰的了解。
张凯执业律师
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换置房子在离婚时的判决要依据多种因素来确定。首先得明确房子的产权性质和双方的贡献。


如果置换房屋属于一方结婚前的个人私有财产，并且在婚后没有用夫妻共同财产去改良、投资等，那很有可能仍归个人所有。比如一方在结婚前就有一套房子，婚后用这套房子置换了新的房子，且置换过程中没有使用夫妻共同财产，新置换的房子大概率还是其个人财产。这是因为根据法律规定，个人婚前财产的属性一般不会因为婚姻关系延续而改变。


要是置换房是夫妻共同拥有的资产，或者一方的个人财产在婚后因为与配偶共同投资、还贷等原因升值了，那么这部分升值的部分就可能会被认为是夫妻共有的。例如，一方用婚前房子置换新房，置换后夫妻共同偿还新房贷款，那么共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。


《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果双方对置换房的分割能达成一致，那就按照协议来分；要是协商不了，法院会综合各种因素来判决。


另外，如果置换房产资金主要源于一方婚前财产，且能证实未与婚后财产混同，那房产中相应部分可认定为个人财产，其余部分当作夫妻共同财产分割。比如一方用婚前房子卖的钱置换新房，且能证明卖房钱没有和婚后夫妻共同财产混在一起，那新房中对应婚前卖房价值的部分属于个人财产。


总之，法院在判决时会综合考虑房产置换的资金来源、出资比例、购房合同、产权登记情况、双方对家庭的实际付出、孩子的抚养权归属以及双方经济状况等因素。相关概念：无

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