房地产买卖契约包含哪些内容？
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房地产买卖契约是指房地产买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房地产所签订的协议，具有重要的法律意义。它规定了买卖双方的权利和义务，保障了交易的合法性和安全性。一份完整的房地产买卖契约通常包含以下几个方面的内容。 首先是合同双方当事人的基本信息。这部分要明确买卖双方的姓名、地址、联系方式等。比如在一个具体的房产交易中，买方张三住在A区某街道，联系电话是12345678；卖方李四住在B区某小区，联系电话是87654321。这些信息能确保在交易过程中双方可以顺利沟通，并且在发生纠纷时能够准确找到相关责任人。 其次是房地产的基本情况。包括房地产的坐落位置、面积、四至界限等。例如，该房产位于C市D区某路某号，建筑面积为100平方米，其东南西北的界限都有明确的标识。明确这些信息可以避免因房地产位置、面积等问题产生争议。 关于房价及付款方式也是重要的内容。契约中要写明房产的总价，以及买方支付房款的方式和时间。比如房价为100万元，买方可以选择一次性付款，在签订契约后的10天内支付全部房款；也可以选择分期付款，在签订契约时支付30%的首付款即30万元，在办理产权过户手续时再支付剩余的70万元。 房地产的交付时间和方式也需在契约中明确。卖方应在规定的时间将房地产交付给买方，交付方式可以是实地交付钥匙等。例如，卖方应在收到全部房款后的5天内将房屋钥匙交给买方，并确保房屋处于可正常使用的状态。 另外，产权登记的相关事宜也不容忽视。契约中要约定双方办理产权过户登记的时间、责任和费用承担等。一般来说，买卖双方应共同到房地产管理部门办理产权过户手续，所需的税费按照国家规定各自承担。 违约责任也是契约的重要组成部分。如果一方违反契约的约定，如卖方未能按时交付房屋，或者买方未能按时支付房款，应承担相应的违约责任。违约责任的形式可以是支付违约金、赔偿损失等。例如，若卖方逾期交付房屋，每逾期一天应按照房价的万分之一向买方支付违约金。 最后，契约中还可能包含一些其他条款，如争议解决方式等。双方可以约定在发生争议时通过协商、仲裁或者诉讼的方式解决。 依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。房地产买卖契约作为一种合同，同样适用这些规定。
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