房地产买卖程序有哪些？

房地产买卖程序涉及多个重要环节，以下为您详细介绍：

首先是交易协商与合同签订。买卖双方达成交易意向后，要对房屋的价格、付款方式、交房时间等关键条款进行协商。协商一致后，需签订书面的房地产买卖合同。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着房地产买卖合同最好采用书面形式，以明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

接下来是办理贷款（如果需要）。若买方需要贷款购房，就需要向银行或其他金融机构提出贷款申请。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行评估，还会对房屋进行价值评估。根据相关金融法规和银行的规定，审核通过后，银行会与买方签订贷款合同，并按照合同约定向卖方支付相应的购房款项。

然后是进行房屋过户登记。这是房地产买卖中非常关键的一步。买卖双方需共同到当地的房地产登记机构办理过户手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。办理过户登记时，需要提交房地产买卖合同、身份证明、房屋产权证书等相关材料。登记机构审核通过后，会将房屋的所有权转移登记到买方名下，此时买方才真正拥有了房屋的所有权。

最后是房屋交接。卖方要按照合同约定的时间和标准将房屋交付给买方。交接时，双方要对房屋的现状进行检查，包括房屋的设施设备是否完好、是否存在质量问题等。同时，卖方要将房屋的相关证件、钥匙等交付给买方。至此，整个房地产买卖程序基本完成。

总之，房地产买卖是一项较为复杂的法律行为，涉及众多法律规定和程序。在进行房地产买卖时，买卖双方都应当了解相关的法律法规和程序，以确保交易的合法性和安全性。如果在交易过程中遇到问题，建议及时咨询专业的律师或相关机构。