房地产现售需要具备哪些条件？

房地产现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。下面为您详细介绍房地产现售需要具备的条件。

首先，现售的房地产必须是已经通过竣工验收的房屋。这是一个非常重要的条件，因为只有通过竣工验收，才能说明房屋在质量、安全等方面是符合相关标准和要求的。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。也就是说，如果房屋没有通过竣工验收就进行现售，那么这种行为是不符合法律规定的。

其次，持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证是确认有关建设活动符合城市规划要求的法律凭证，它确保了房地产项目的建设是符合城市整体规划的。而施工许可证则是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有这两个证件，房地产项目的建设本身就是不合法的，自然也不能进行现售。《建筑工程施工许可管理办法》明确规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。

再者，要已通过竣工验收。如前面所述，只有通过竣工验收，才能保证房屋的质量和安全。验收通常包括工程质量、消防、环保等多个方面，只有这些方面都符合标准，房屋才能被认为是合格的。

另外，拆迁安置已经落实也是房地产现售的条件之一。这是为了保障被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作已经妥善完成，不会因为拆迁问题给买受人带来不必要的麻烦。

还有，供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。这是为了保证买受人在入住后能够正常的生活，各项生活所需的设施能够正常使用。

最后，物业管理方案已经落实。一个好的物业管理方案能够为小区的居民提供良好的居住环境和服务，保障小区的正常运转。

总之，房地产现售需要满足多个条件，这些条件都是为了保障买受人的合法权益和房屋的质量安全。在购买现房时，买受人一定要仔细核实开发商是否具备这些条件，避免自己的权益受到损害。