老小区居民有固定车位是否合法？
共1位律师解答
在探讨老小区居民有固定车位是否合法这个问题时，需要从多个方面来分析。首先，我们要明确老小区车位的权属情况，一般来说，老小区的车位主要有以下几种类型。第一种是规划内的车位，这些车位是在小区建设规划时就设计好的。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，如果居民是通过合法的买卖、赠与或者租赁等方式获得规划内车位的使用权或所有权，那么拥有固定车位就是合法的。比如，居民与开发商签订了车位买卖合同，支付了相应款项，获得了车位的产权证书，这种情况下他拥有固定车位是受法律保护的。第二种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。按照《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这类车位的所有权归全体业主所有，其使用和收益也应由业主共同决定。如果小区业主大会或者业主委员会通过合法的程序，比如召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定将部分共有车位分配给特定居民使用，那么该居民拥有固定车位也是合法的。反之，如果没有经过业主共同决定，个别居民私自占用共有车位作为固定车位，这种行为就是不合法的。此外，如果小区与居民之间有关于车位使用的约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方都应当按照约定履行。例如，小区物业服务合同中明确规定了某些车位以先到先得的方式使用，而个别居民强行占用一个车位作为固定车位，这就违反了合同约定，也可能被认定为不合法。综上所述，老小区居民有固定车位是否合法，要根据车位的权属、是否经过合法程序以及是否有相关约定等多方面因素来判断。
大家都在问 
立即联系