拆迁小区的车位是否可以买卖?
我家住在拆迁小区,最近小区有人在卖车位,我有点心动想买一个。但我不知道这种拆迁小区的车位能不能买卖,会不会有什么风险。我就怕花了钱最后车位还不是我的,想了解下相关法律规定,看看能不能放心购买。
展开


要判断拆迁小区的车位是否可以买卖,需要先明确车位的类型,不同类型的车位,其买卖的合法性是不同的。 第一种是产权车位。这类车位是经过规划许可和产权登记的,开发商或者业主对其拥有独立的产权。就好比你买了一套房子,房子的产权是你的,你可以自由处置。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以,产权车位是可以进行买卖的,购买者在办理产权过户后,就能合法拥有车位的产权。 第二种是人防车位。人防车位是为了满足战时防空需要而建设的,其所有权归国家所有。平时,开发商或者物业可以对其进行管理和使用,但不能进行买卖。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定,人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。所以,人防车位只能通过租赁的方式使用,租赁期限一般不超过20年。如果你购买了人防车位,实际上只是获得了一定期限的使用权,而不是所有权。 第三种是公摊车位。公摊车位是指已经被列入公摊面积的车位,其产权归全体业主共有。这就相当于小区的公共道路、绿化等,属于大家共同所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。所以,公摊车位不能进行买卖,任何个人或者单位都无权将其出售。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




