小区公共停车位收费合法吗?

我家小区最近开始对公共停车位收费,我不太理解这是否合理合法。我觉得公共停车位属于全体业主,不应该随意收费。我想知道在法律层面上,小区公共停车位收费到底合不合法,有什么依据吗?
张凯执业律师
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小区公共停车位收费是否合法需要分情况来看。


首先,我们要明白小区公共停车位的性质。小区公共停车位通常是指小区内属于全体业主共有的停车区域,它的土地使用权和相关权益归全体业主所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。


如果是经过合法程序,即经过业主大会或者业主委员会的同意,并且收费标准经过物价部门的备案或审批,这种情况下收费是合法的。因为业主大会或业主委员会代表了全体业主的意愿,物价部门的监管保证了收费的合理性。收费所得一般应归全体业主所有,可用于小区公共设施的维护、管理等方面。


然而,如果没有经过业主大会或业主委员会的同意,或者收费标准没有经过物价部门的备案或审批,那么这种收费就是不合法的。此时,收费行为侵犯了全体业主对公共停车位的权益。业主可以通过与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。


此外,即使收费合法,物业也有义务对停车管理情况进行公示,包括收费的用途、收支明细等,以保障业主的知情权和监督权。

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