房产过户需要哪些证件和材料？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。在我国，不同类型的房产过户所需要的证件和材料有所不同，下面为您详细介绍。

首先是买卖过户。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，一般需要以下材料：不动产登记申请书；申请人身份证明，也就是买卖双方的身份证等有效证件；不动产权属证书，即原来的房产证；买卖合同；相关税费缴纳凭证，证明已经按照规定缴纳了房产交易的税费。

然后是赠与过户。除了上述提到的不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书外，还需要赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。并且，有的地方可能还要求对赠与合同进行公证，这就需要提供公证书。

最后是继承过户。需要的材料包括：被继承人死亡证明，这是证明房产原产权人已经去世的重要文件；遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，这是确定房产继承人的依据；不动产权属证书。如果有遗嘱，遗嘱最好经过公证，这样在过户时会更加顺利。

不同地区的房产管理部门可能还会有一些额外的要求，在办理过户手续之前，建议您先咨询当地的不动产登记中心，以确保准备齐全所需的证件和材料，顺利完成房产过户。