房屋租赁纠纷的原因有哪些？

房屋租赁纠纷是指在房屋租赁过程中，出租人与承租人之间因权利义务关系而产生的争议。下面为您详细介绍常见的房屋租赁纠纷原因。

首先是租金支付问题。租金是房屋租赁关系中的核心内容之一。承租人不按时支付租金或者未按照合同约定的金额支付租金，都可能引发纠纷。例如，合同约定每月 10 号支付租金，承租人却经常拖延。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

其次是房屋维修责任问题。在租赁期间，房屋可能会出现各种损坏情况，这时就涉及到维修责任的划分。如果合同中没有明确约定，双方就容易产生分歧。一般来说，正常使用导致的房屋损耗维修责任归出租人，但如果是承租人故意或重大过失造成的损坏，则由承租人负责。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

再者是房屋使用问题。承租人可能会超出合同约定的范围使用房屋，比如将居住用房改为商业用房，或者私自转租给他人。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

还有合同解除问题。无论是出租人还是承租人，提前解除合同都可能引发纠纷。比如出租人因自身原因要提前收回房屋，或者承租人因个人原因要提前退租。《民法典》对合同的解除有明确规定，违约方可能需要承担违约责任。

最后是房屋交付问题。出租人交付的房屋不符合合同约定的标准，比如房屋存在质量问题、配套设施不全等，或者承租人在租赁期满后未按照约定返还房屋，也会引发纠纷。总之，为避免房屋租赁纠纷，双方应在签订合同时明确各项权利义务，并严格按照合同履行。