出售同一住宅税费不同的原因是什么，继承赠与该怎么办手续？

首先，我们来探讨出售同一住宅税费不同的原因。

在我国，出售住宅涉及的税费种类多样，包括个人所得税、增值税、契税等，而导致同一住宅出售时税费不同的因素有很多。其中房屋持有时间是一个重要因素。根据《中华人民共和国个人所得税法》以及相关税收政策规定，如果个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。例如，张三持有一套住宅满五年且是其唯一住房，出售时就无需缴纳个人所得税；而李四持有相同情况的住宅未满五年，出售时就需要缴纳个人所得税。

房屋性质也会影响税费。普通住宅和非普通住宅在增值税等税费的征收上存在差异。一般来说，非普通住宅在交易时可能需要缴纳更高的税费。比如别墅等非普通住宅，在增值税征收上可能会按照较高的比例计算。此外，当地的税收政策也会导致税费不同。不同地区为了调控房地产市场，会出台不同的税收优惠或征收政策。有些地方可能对首套房出售给予一定的税费减免，而有些地方则没有相关政策。

接下来谈谈继承和赠与住宅的手续办理。

对于继承手续，根据《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。首先要确定继承人的范围和资格。然后，继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。之后，继承人携带相关材料，如房产证、死亡证明、继承人身份证明等，到公证处办理继承公证。最后，继承人凭公证书到房产交易中心办理房产过户手续。

而赠与手续，赠与人与受赠人需要签订书面的赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。然后，双方需携带赠与合同、房产证、身份证明等材料到公证处进行赠与公证。公证完成后，双方共同到房产交易中心办理过户手续，缴纳相关税费，如契税等。需要注意的是，不同地区在具体手续和要求上可能会存在一些差异。