question-icon 委托买房是否需要公证,是如何规定的?

我打算委托别人帮我买房,不知道这种委托买房的情况需不需要去做公证。我不太清楚相关规定,担心不做公证会有法律风险,做了又怕麻烦,所以想了解下法律上对于委托买房公证是怎么规定的。
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  • #委托买房
answer-icon 共1位律师解答

在委托买房的情形中,公证并不是必需的程序。从法律概念来说,委托他人买房本质上是一种委托代理关系。委托代理是指代理人依据被代理人的委托,以被代理人的名义实施的民事法律行为,其效力直接归属于被代理人。 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。而买房委托并不属于必须本人亲自实施的行为,所以可以委托他人办理。 虽然法律没有强制要求委托买房必须公证,但公证具有增强法律效力和证明力的作用。经过公证的委托书,在第三方机构(如房产交易中心、银行等)那里的认可度更高,能减少他们对委托书真实性和合法性的审查环节。 在实际操作中,如果没有经过公证的委托书,可能在办理房产过户、贷款等手续时,相关部门为了确保委托的真实性,会要求对委托书进行进一步核实,甚至要求重新办理公证。这可能会导致手续办理时间延长、流程变复杂。所以,为了顺利完成买房委托事项,避免后续不必要的麻烦,很多人会选择对委托买房的委托书进行公证。

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