question-icon 楼盘的土地使用年限有什么规定?

我打算买套房子,听说楼盘土地使用年限有规定。我不太清楚这方面情况,想知道土地使用年限具体是怎么规定的,不同类型楼盘年限一样吗,年限对房子有啥影响,希望了解相关法律规定。
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  • #土地年限
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楼盘的土地使用年限是指国家根据土地的不同用途,对土地使用者使用土地的期限作出的规定。这其实就好比我们租房子有个租期一样,土地使用者也有使用土地的时间限制。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 对于居住用地,也就是我们常见的住宅楼盘,土地使用年限是七十年。这里需要说明的是,这个七十年是从开发商取得土地使用权的时候开始计算的,而不是从我们购房者买房的时候算。比如开发商在2000年取得土地,2020年房子建好卖给我们,那我们买到手的房子土地使用年限其实就只剩五十年了。 当土地使用年限到期后,对于居住用地,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。而对于非住宅用地,土地使用年限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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