烂尾楼退房属于什么纠纷？

烂尾楼退房涉及的纠纷主要有以下几类：

首先是建设工程合同纠纷。这类纠纷涉及各类建设工程相关合同，比如施工合同、装饰装修合同、监理合同等。因为烂尾楼的出现，往往意味着建设工程在施工过程中出现了问题，比如施工方未能按照合同约定完成工程建设，导致房屋无法按时交付，从而引发购房者要求退房的情况。

其次是房屋买卖合同及关联合同纠纷。其中包括商品房预定、销售等预约、预售和委托代理销售等各类合同纠纷，以及涉及建筑施工相关的建工材料购销等关联合同纠纷。购房者与开发商签订了房屋买卖合同，开发商却无法按照合同约定交付合格的房屋，这就构成了违约，购房者有权依据合同约定和法律规定要求退房退款。例如，《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在烂尾楼退房的情况下，如果合同中有相关约定，购房者可以要求开发商承担违约责任。

再者是借款合同纠纷。在房地产开发过程中，开发商可能会向银行或其他金融机构借款用于项目建设，如果项目烂尾，可能会导致借款无法按时偿还，进而引发借款合同纠纷，这也可能会影响到购房者的退房权益。

最后是案外人执行异议之诉。在烂尾楼诉讼中，业主可能会针对法院查封的车位、房产提出执行异议诉讼。例如，法院因其他案件查封了烂尾楼的部分房产，但这些房产涉及到购房者的合法权益，购房者就可以通过案外人执行异议之诉来维护自己的权益。

总之，烂尾楼退房涉及的纠纷较为复杂，购房者在遇到此类问题时，应及时了解自己的权益，并通过合法途径维护自己的利益。