烂尾楼属于什么纠纷行为？
我买的房子成了烂尾楼，现在不知道该怎么维护自己的权益，也不清楚这种烂尾楼情况具体在法律上算是什么样的纠纷行为。想了 解烂尾楼纠纷具体涉及哪些方面，以及有哪些解决途径。
张凯执业律师
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烂尾楼通常属于民事纠纷范畴，主要涉及以下几种常见的纠纷类型：
首先是合同纠纷。在房地产开发过程中，开发商与购房者签订购房合同，约定了交房时间、房屋质量等条款。如果开发商未能按照合同约定完成房屋建设并交付房屋，就构成了违约，引发合同纠纷。例如，购房者签订合同购买期房，约定2年后交房，但到期房子却成了烂尾楼，购房者有权依据合同要求开发商承担违约责任。法律依据是《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和违约责任的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
其次，可能涉及借款合同纠纷。房地产开发需要大量资金，开发商可能会通过各种借款渠道筹集资金，如金融借款、民间借贷等。如果在开发过程中出现资金链断裂等问题，导致项目烂尾，就可能引发借款合同纠纷。比如开发商向银行贷款用于建房，房子烂尾后无法偿还贷款，银行就可能会起诉开发商要求还款。
此外，还可能出现案外人执行异议之诉。例如，在烂尾楼项目中，法院可能会因开发商的债务问题查封相关房产或车库等财产，而购房者作为案外人，认为自己对这些财产有合法权益，就会提出执行异议，从而引发纠纷。
总之，烂尾楼引发的纠纷较为复杂，涉及多个法律关系和层面。购房者或相关权益人在遇到烂尾楼问题时，应及时寻求专业法律 意见，通过合法途径维护自己的权益。