question-icon 烂尾楼是否属于房产纠纷?

最近碰到烂尾楼相关的事儿,心里挺没底的。买的房子成了烂尾楼,涉及到好多权益问题,像和开发商签的合同能不能算,房子能不能退之类的。就想搞清楚烂尾楼这种情况到底算不算房产纠纷,要是算的话,具体是怎么界定的。
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answer-icon 共1位律师解答

烂尾楼引发的纠纷通常属于房产纠纷范畴,且多为民事纠纷,主要涉及以下几种类型: **合同纠纷**:在烂尾楼相关事务中,从建设工程的施工合同,到涉及建设工程价款优先受偿权、分包、监理以及装饰装修等各类合同,都可能产生纷争。例如,施工方完成了部分工程,但因开发商资金断裂导致工程停滞,施工方要求支付已完成部分的工程款,就可能引发建设工程施工合同纠纷。这是基于双方签订的合同,一方未履行或未完全履行合同义务而产生的争议。 **房屋买卖合同纠纷**:在房价居高不下的背景下,烂尾楼涉及的商品房预约、预售、销售以及委托代理销售合同纠纷等较为常见。比如,购房者与开发商签订了商品房预售合同,按约定支付了房款,但开发商却因各种原因导致楼盘烂尾,无法按时交房,购房者要求退房退款或赔偿损失,就会产生房屋买卖合同纠纷。 **关联合同纠纷**:以建设施工为中心,还会涉及建工材料交易合同纠纷等。例如,材料供应商按照合同向烂尾楼项目供应了建筑材料,但开发商或施工方因资金问题无法支付货款,就会引发此类纠纷。 **借款合同纠纷**:包括金融借款合同纠纷、同业拆借纠纷、企业借贷纠纷、民间借贷纠纷以及小额借款合同纠纷等。比如,开发商为了建设楼盘向银行贷款,后因楼盘烂尾无法偿还贷款,银行要求开发商承担违约责任,就可能产生金融借款合同纠纷。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同编的相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在烂尾楼相关纠纷中,各方的权利和义务通常是基于合同约定产生的,因此符合房产纠纷的特征。

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