租房合同没到期想退房，房租怎么办？
共1位律师解答
在租房合同未到期的情况下想要退房，房租的处理方式需要根据具体情况来确定。下面将从法律依据、常见处理方式等方面为你详细解答。 首先，从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。当租房合同签订后，就对双方产生了法律约束力，双方都应当按照合同的约定来履行各自的义务。 若提前退房，这属于承租人单方面违约。一般在合同中会对提前解约的情况进行约定，比如约定了违约金的具体金额或者计算方式。假设合同中明确规定，若承租人提前退房，需支付一个月租金作为违约金，那么在这种情况下，房东有权从已收的房租中扣除这部分违约金，剩余的房租应当退还给承租人。 要是合同没有约定提前解约的相关事宜，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，房东可能会要求承租人赔偿因其提前退房所遭受的损失，例如寻找新租客期间的空置损失等。通常会以合理的方式来计算这部分损失，然后从房租中扣除相应金额，剩余房租退还。 另外，如果存在一些特殊情况导致提前退房，比如房屋存在质量问题严重影响居住，依据《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，承租人提前退房不属于违约，房东应当退还全部剩余房租。 总之，在租房合同没到期想退房时，房租的处理要综合合同约定、违约情况以及是否存在法定解约情形等因素来确定。建议在遇到这种情况时，承租人与房东进行友好协商，以妥善解决房租问题。若协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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