房屋未办理产权证就出租，租赁合同是否有效？

在探讨未办理产权证的房屋出租时租赁合同是否有效这个问题前，我们先来明确一下相关概念。房屋产权证，简单来说，就是证明房屋归属和相关权益的一个重要凭证。而房屋租赁合同，则是出租人和承租人约定租赁房屋相关事宜的协议。

依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

从上述法律条文可知，判断未办理产权证的房屋租赁合同是否有效，关键不在于是否有产权证，而在于房屋是否取得建设工程规划许可证或者是否按照建设工程规划许可证的规定建设。如果房屋是合法建造，即便没有办理产权证，签订的租赁合同一般也是有效的。比如，房屋建造时手续齐全，只是因为一些行政流程的原因还没拿到产权证，这种情况下，租赁合同通常受法律保护。

不过，如果房屋是没有取得建设工程规划许可证就建造的，或者没有按照建设工程规划许可证的规定建设，那和承租人签订的租赁合同就可能被认定为无效。举个例子，私自加盖的房屋，没有经过规划许可，这样的房屋出租签订的合同就很可能无效。

所以，当房屋未办理产权证就出租时，不能一概而论地说租赁合同有效或无效，要综合考量房屋的建设合法性等因素。要是遇到相关纠纷，建议咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。