开发商虚假宣传会触犯什么条例?

最近看中一套房子,开发商宣传小区有健身房、游泳池等配套设施,签合同后才发现很多都是虚假的。想知道这种开发商虚假宣传的行为,具体触犯了哪些条例,以及我作为购房者能有什么维权途径。
张凯执业律师
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开发商虚假宣传可能触犯以下条例:


首先,违反《中华人民共和国广告法》相关规定。发布虚假广告欺骗、误导消费者,使消费者合法权益受损的,广告主需承担民事责任。若广告经营者、发布者不能提供广告主真实信息,消费者可要求其先行赔偿;涉及生命健康商品或服务的虚假广告造成损害的,相关主体要承担连带责任;其他商品或服务虚假广告,相关主体明知或应知虚假仍参与的,也要承担连带责任,依据是《广告法》第五十六条。


其次,违反《中华人民共和国反不正当竞争法》。比如该法第八条规定,经营者不得对商品的性能、功能、质量等作虚假或者引人误解的商业宣传。第二十条规定了对这种不正当竞争行为的处罚,由相关部门责令停止违法行为,并处以罚款,情节严重的有更严厉处罚。


再者,违反《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《商品房销售管理办法》,这些规定要求开发商宣传必须真实合法,不得误导和夸大。


另外,若虚假宣传情节严重构成犯罪的,还可能触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十二条,一般会被判处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。


购房者若遭遇开发商虚假宣传,可以收集相关证据,如宣传资料、合同等,与开发商协商解决;协商不成的,可以向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉,也可以向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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