租赁纠纷有哪些情形？
共1位律师解答
租赁纠纷指的是在租赁关系中，出租人和承租人之间因为权利和义务的履行等问题产生的争议。以下为你详细介绍常见的租赁纠纷情形。 首先是租金支付纠纷。这是最为常见的租赁纠纷之一。比如承租人没有按照合同约定的时间和金额支付租金。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人不按时交租，在经过合理催告后仍不支付，出租人有权解除合同。 其次是房屋维修纠纷。根据法律规定，出租人有义务保证租赁物符合约定的用途，对租赁物进行必要的维修。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若房屋出现需要维修的情况，承租人要求维修，而出租人却拖延或者拒绝，就容易引发纠纷。 再者是租赁物损坏赔偿纠纷。在租赁期间，承租人应当妥善保管租赁物，如果因承租人的过错致使租赁物受到损失，承租人需要承担赔偿责任。《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。但如果是正常使用导致的合理损耗，则不需要赔偿。 然后是提前解除租赁合同纠纷。有时，出租方或者承租方可能因为各种原因想要提前解除合同。比如出租人要将房屋另作他用，或者承租人工作地点变动等。但如果没有法定或约定的解除事由，擅自提前解除合同就可能构成违约。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后是转租纠纷。未经出租人同意，承租人不得擅自将租赁物转租给第三人。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 当遇到租赁纠纷时，双方可以先尝试协商解决。如果协商不成，可以申请调解，也可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系