租房子会存在哪些法律风险呢？
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在租房子的过程中，确实存在着多种法律风险，需要承租人谨慎对待。下面为您详细介绍一些常见的法律风险。 首先是房东主体资格风险。简单来说，就是要确保和你签合同的房东是有权利出租这个房子的人。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。如果房东不是房屋的所有权人，没有得到产权人的授权就把房子租给你，那么真正的产权人是可以要求你搬走的。比如，有些二房东未经原房东同意擅自转租房屋，一旦原房东发现，就可能导致你无法继续租赁该房屋。 其次是房屋质量与安全风险。房屋应该符合基本的居住条件和安全标准。《中华人民共和国合同法》（现《民法典》合同编）规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。如果房子存在重大质量问题，比如墙体裂缝、屋顶漏水等，影响到你的正常居住，房东有责任进行维修。要是房东不履行维修义务，你可以自行维修，费用由房东承担。此外，房屋的消防、电气等安全设施也必须符合要求，否则可能会危及你的生命和财产安全。 再者是租金支付与押金退还风险。租金的支付方式和时间在合同中应该明确约定。如果没有按照约定支付租金，房东有权要求你承担违约责任。而关于押金，在租赁关系结束时，房东应该按照约定退还。《民法典》规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。有些房东可能会以各种理由克扣押金，比如声称房屋有损坏，但实际上是正常使用损耗，这种情况下，你可以依据合同和相关法律维护自己的权益。 还有合同条款风险。租赁合同是确定双方权利义务的重要依据。合同中应该明确租赁期限、租金、押金、维修责任、违约责任等重要条款。有些房东可能会在合同中设置一些不合理的条款，比如过高的违约金、不公平的解除合同条件等。在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不明确或者不合理的地方，要及时与房东协商修改。 最后是优先购买权与优先承租权风险。依据法律规定，在租赁期间，房屋所有权人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。同时，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。承租人在同等条件下享有优先承租的权利。如果房东侵犯了你的这些权利，你可以通过法律途径维护自己的合法权益。 总之，在租房子时，承租人要仔细审查房东的主体资格，认真检查房屋质量，明确租金和押金的相关事宜，谨慎签订租赁合同，了解自己的优先购买权和优先承租权等合法权益，以降低法律风险，保障自己的合法权益。
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