租赁的厂房遭遇拆迁，若被排除在补偿范围内该如何维权？
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当租赁的厂房遭遇拆迁，而承租人被排除在补偿范围之外时，可通过以下步骤进行维权。首先，我们要明确相关的法律概念。厂房租赁是指出租人将厂房提供给承租人使用，承租人支付租金的一种民事法律行为。而拆迁补偿是指在房屋征收过程中，征收方对被征收房屋的所有权人及相关权益人给予的经济补偿。在租赁厂房拆迁中，承租人通常享有因拆迁导致的停产停业损失、搬迁费用等补偿权益。 从法律依据来看，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然该条例明确的被征收人一般是房屋所有权人，但对于承租人的相关权益也有涉及。同时，《中华人民共和国民法典》也保障了合同双方的合法权益。在厂房租赁合同中，如果对拆迁补偿有约定，应按照约定执行；如果没有约定，承租人的合法权益也不应被忽视。 接下来，我们看看具体的维权步骤。第一步，要及时收集和保存相关证据。这包括租赁合同、厂房使用证明、停产停业损失的相关材料（如财务报表、订单合同等）、搬迁费用的票据等。这些证据是维权的基础，能够证明您在租赁厂房期间的合法权益以及因拆迁遭受的损失。 第二步，与拆迁方和房东进行沟通协商。在沟通时，要明确表达您的诉求，即您作为承租人应享有的拆迁补偿权益。可以依据租赁合同和相关法律规定，说明您有权获得停产停业损失、搬迁费用等补偿。如果协商成功，最好签订书面协议，明确补偿的金额、方式和时间等内容。 第三步，如果协商不成，可以寻求行政救济。您可以向当地的房屋征收部门或相关政府部门反映情况，要求其对拆迁补偿问题进行调查和处理。这些部门有职责保障拆迁过程的合法性和公平性，会对您的诉求进行审查和处理。 第四步，若行政救济无法解决问题，您可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼是一种有效的方式。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据，证明您的合法权益受到了侵害。法院会根据相关法律规定和事实情况进行审理和判决。 总之，当租赁的厂房遭遇拆迁且被排除在补偿范围外时，承租人要保持冷静，通过合法、合理的途径维护自己的权益。在整个维权过程中，要充分了解相关法律规定，积极收集证据，与各方进行有效的沟通和协商。
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