出租房屋征地怎么补偿？

在房屋处于出租状态下遇到征地的情况，其补偿涉及到多个方面的法律规定，下面为您详细解答。

首先，我们要明确几个关键概念。征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。对于出租房屋的征地补偿，主要涉及到房屋所有权人和承租人的权益。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于房屋所有权人（房东）来说，被征收房屋价值的补偿肯定是归房东所有的。这部分补偿是对房屋本身价值的评估和赔偿，因为房东是房屋的所有者。比如，根据市场评估，房屋价值100万元，那么这100万元的补偿款就会给到房东。

而对于因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿，则要分情况来看。如果承租人因为征地需要搬迁，那么因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿一般是给予承租人的。这是为了弥补承租人因搬迁产生的费用和临时安置的成本。例如，承租人需要支付搬家公司的费用、临时租房的额外费用等。

如果该房屋是用于经营活动的，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，通常会根据实际情况在房东和承租人之间进行合理分配。比如，承租人租赁房屋开了一家商店，因为征地导致商店无法继续经营，那么这部分停产停业损失的补偿可能会考虑商店的经营状况、剩余租赁期限等因素，在房东和承租人之间协商分配。

在实际操作中，房东和承租人应该在租赁合同中对征地补偿的分配进行明确约定。如果没有约定，双方可以协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来确定补偿的分配。

总之，出租房屋征地补偿的分配需要根据具体情况，依据相关法律法规来确定，以保障房东和承租人的合法权益。