租的房子没住再租给别人是否会有纠纷？

我租了套房子，因为一些原因一直没住。想着空着也是空着，就想把房子再租给别人。但我又担心这样做会产生纠纷，不知道从法律角度来看，这种行为会不会引发什么问题呢？

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#房屋转租

共1位律师解答

在讨论租的房子没住再租给别人是否会有纠纷之前，我们需要先了解“转租”这个概念。转租指的是承租人在租赁期间，将自己承租房屋的部分或者全部再出租的行为。从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果您在未经房东同意的情况下，把租来的房子转租给别人，那么房东有权解除和您签订的租赁合同。一旦房东解除合同，新的租客可能就无法继续居住，由此就可能引发一系列纠纷。比如，新租客可能会要求您退还租金、承担违约责任等。而如果您事先获得了房东的同意，那么转租行为就是合法有效的。不过，即便获得了同意，在转租过程中也需要注意一些问题。例如，要明确新租客使用房屋的方式、期限等，避免因新租客的不当使用给房东造成损失，否则您可能还是需要承担赔偿责任。此外，还需要考虑到一些潜在的风险。比如，新租客可能会违反小区的管理规定，或者做出一些影响邻居的行为，这也可能会给您带来不必要的麻烦。所以，在决定转租之前，一定要谨慎考虑，并严格按照法律规定和合同约定来行事。为了避免纠纷，建议您在转租前与房东进行充分沟通，获得书面同意，并签订详细的转租合同，明确各方的权利和义务。这样可以在一定程度上保障您和新租客的合法权益，减少纠纷的发生。

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