租房给二房东,二房东跑了该怎么办?

我把房子租给了二房东,结果二房东收了租客的钱后跑了。现在租客不肯搬走,说他们已经付了钱。我既没收到后续房租,又没办法让租客离开房子,这种情况我该怎么处理才好呢?
张凯执业律师
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当遇到把房子租给二房东,二房东跑了的情况,我们可以从以下几个方面来处理。


首先,从法律关系上来说,你和二房东之间存在租赁合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,二房东跑了没付租金,你有权利要求解除和二房东的租赁合同。


其次,关于租客是否可以继续居住的问题。如果二房东转租没有经过你的同意,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以在这种情况下,你可以要求租客搬走。但如果二房东转租经过了你同意,且租客支付了合理的租金,那么租客在租赁期限内有权利继续居住,不过租客多付的租金只能向二房东去追讨。


在实际操作中,你可以先和租客协商,说明二房东跑了以及你和二房东之间的租赁情况。如果协商不成,你可以通过法律途径解决,比如向法院提起诉讼,要求租客腾退房屋或者确认和二房东的租赁合同解除等。同时,你还可以向公安机关报案,因为二房东的行为可能涉嫌诈骗等违法犯罪行为。

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