二房东卷款跑路,房东是否有权赶租户?

我租了房子,是从二房东手里租的,租金都交给他了。可最近二房东卷款跑了,房东说要赶我走。我也很无辜啊,钱都给二房东了,不知道房东到底有没有权利这么做,想了解下相关法律情况。
张凯执业律师
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在二房东卷款跑路的情况下,房东是否有权赶租户,需要分不同情况来看。


首先,我们要明白“转租”这个概念。转租就是承租人(二房东)把租来的房子再租给别人。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人(房东)同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


如果二房东转租房子经过了房东同意,那么租户和二房东之间的转租合同是有效的。即使二房东卷款跑路,租户按照合同约定支付了租金,就有权继续使用该房屋,在租赁期限内,房东一般无权赶走租户。房东的损失应该向二房东去主张,比如要求二房东承担违约责任、赔偿经济损失等。因为在这种情况下,三方的租赁关系是受法律保护的,租户基于有效的转租合同获得了房屋的合法使用权。


然而,如果二房东未经房东同意就转租房子,房东有权解除与二房东的租赁合同。一旦房东解除了和二房东的合同,租户和二房东之间的转租合同也就失去了基础,房东就有权要求租户搬走。不过,租户这时可以向二房东要求退还剩余租金和承担违约责任。因为二房东未经同意转租,存在过错,租户的损失理应由二房东来赔偿。


所以,租户遇到二房东卷款跑路的情况,要先确定二房东转租是否经过房东同意,再根据不同情况维护自己的合法权益。

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