租房子时二房东跑路了,押金该怎么办?

我租房子时把押金交给了二房东,结果现在二房东跑路联系不上了。我很着急,不知道该怎么拿回我的押金。想了解一下从法律角度,我有哪些办法可以尝试,能不能向大房东要回押金,走法律途径的话具体该怎么做 。
张凯执业律师
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当租房子时遇到二房东跑路,押金要不回来的情况,可以按以下方法处理。


首先,可以尝试直接找二房东沟通。虽然他跑路了,但可以通过各种渠道联系他,比如电话、微信等,看能不能找到解决方法。若能找到他,要求他按照当初的约定退还押金。


要是找不到二房东,或者他没有能力承担退还押金的责任,那就和大房东商量。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。如果大房东当初同意二房东转租,在二房东跑路的情况下,向大房东说明情况,看大房东是否愿意协助退还押金;若大房东不知情二房东转租,虽然大房东有权解除合同,但也可以尝试和大房东友好协商,看能否退还部分或全部押金,同时要向大房东提供相关证据,如租房合同、付款凭证等,说明押金是交给二房东的 。


若与二房东、大房东协商都无法解决问题,那么就要考虑走法律途径。可以先向当地居委会或者派出所请求帮助进行调解协商;若协商不成,搜集证据到法院起诉请求返还押金,或者要求其支付违约金来维护自己的合法权益。证据包括但不限于租房合同、押金支付凭证、与二房东沟通的记录等。起诉要注意《民事诉讼法》规定的起诉条件,原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。


相关概念:

转租:就是承租人把租来的房子再租给别人。

违约责任:就是合同里一方没按照约定做事情,要承担的不利后果 。

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