房东没退租金，二房东是否需要退给次承租人？

我是二房东，把房子转租给了次承租人。现在租期到了，房东那边一直没把租金退给我，可次承租人找我要租金退款。我也很无奈，我也没拿到钱啊。我就想问问，这种情况下，我必须得退给次承租人租金吗？

展开

#转租租金

共1位律师解答

在这种情况下，二房东是否需要退给次承租人租金，需要从不同方面来分析。首先，我们要明确一些法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在转租关系中，存在两个租赁合同，一个是房东与二房东之间的租赁合同，另一个是二房东与次承租人之间的租赁合同。这两个合同是相互独立的，它们的效力和履行情况通常是分开判断的。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果二房东的转租行为是经过房东同意的，那么二房东与次承租人之间的租赁合同是有效的。当租期届满或者出现合同约定的退租情形时，次承租人有权按照与二房东签订的租赁合同要求二房东退还租金。因为次承租人是基于与二房东的合同关系支付的租金，二房东不能以自己没有收到房东退还的租金为由，拒绝向次承租人退还租金。从合同相对性的角度来看，二房东和次承租人之间有直接的合同权利义务关系，次承租人的租金是交给二房东的，所以二房东有义务按照合同约定处理退款事宜。如果二房东因为房东没有退还租金而导致自己无法向次承租人退还，二房东可以依据与房东签订的租赁合同，通过协商或者法律途径要求房东退还租金，维护自己的合法权益。但这并不影响二房东向次承租人承担退款的责任。所以，一般情况下，房东没退租金，二房东还是需要退给次承租人租金的。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问