房东违约在先,租客可以要回租金吗?
我租了房子,房东出现了违约的情况,比如提前要求我搬走。我想知道在这种房东违约在先的情况下,我能不能把剩余的租金要回来?该怎么去维护自己的权益呢?
展开


在房东违约在先的情况下,租客通常是可以要回租金的。下面从几个方面为您详细解释。 首先,我们要明白租赁合同的性质。租赁合同是出租方和承租方之间约定的具有法律效力的协议。双方都要按照合同里的条款来履行自己的义务。要是房东违反了合同中的规定,比如在约定的租赁期内提前收回房屋,这就是违约行为。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违约,没有让租客在约定的期限内正常使用房屋,就违背了这项规定。 当房东违约时,租客有权要求房东承担违约责任。具体到租金问题,如果房东提前收回房屋,导致租客无法继续使用房屋,那么租客就不用再支付剩余租赁期限的租金。不仅如此,租客还可以要求房东退还已经支付但还未使用期间的租金。 在实际操作中,租客可以先和房东进行友好协商,明确指出房东的违约行为,并要求退还相应租金。如果协商不成,租客可以收集相关证据,比如租赁合同、租金支付凭证、房东违约的证据等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




