question-icon 房东根本违约的情况下,租客还需要支付租金吗?

我租了房子,房东存在根本违约的情况,比如房子的关键设施与合同约定严重不符,影响了我的正常居住。我就很疑惑,在这种情况下,我还需不需要继续给房东支付租金呢?想了解下相关法律规定。
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在探讨房东根本违约时租客是否还需支付租金这个问题之前,我们先来明确一下“根本违约”的概念。根本违约是指违约方的违约行为严重到致使合同目的无法实现。简单来说,就是因为房东的违约行为,让租客租这个房子原本想达到的目的没办法达成了。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当房东构成根本违约时,租客是享有一定权利的。 如果房东的根本违约行为导致租客无法正常使用租赁房屋,例如房屋存在严重质量问题无法居住,或者房东擅自将房屋另租他人等情况,租客可以依据《民法典》第七百零八条规定,要求房东按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房东未做到这一点,租客有权拒绝支付租金。因为从法律层面来看,租客支付租金是为了获得符合合同约定使用条件的房屋,既然房东没有提供,租客自然可以行使抗辩权。 然而,如果房东的根本违约行为并不影响租客对房屋的正常使用,比如只是房东未能及时维修一些不影响居住的小部件,那么租客一般还是需要支付租金的。不过,租客可以根据实际情况要求房东承担违约责任,比如要求房东赔偿因违约给自己造成的损失。 总之,房东根本违约时租客是否支付租金不能一概而论,要具体分析违约行为对租客使用房屋的影响程度。如果双方对此存在争议,可以通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。

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