房东收回房屋时次承租人如何退房租?
我是次承租人,租了房子没多久,房东突然说要收回房屋。我已经给了转租人一年的房租,现在不知道该怎么把剩余的房租要回来,是找转租人要,还是可以直接找房东要呢?具体该怎么做啊?
展开


在这种情况下,要弄清楚次承租人如何退房租,我们得先了解几个法律概念。次承租人,简单来说就是从承租人那里再次租到房屋的人。而房东收回房屋可能基于多种原因,比如承租人违约等。 从法律依据来讲,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 如果是承租人经过房东同意转租的,那么在房东收回房屋时,次承租人应首先找承租人协商退还剩余房租。因为次承租人和承租人之间存在租赁关系,他们签订的转租合同是双方权利义务的依据。若协商不成,次承租人可以通过法律途径,向法院起诉承租人要求退还房租。 要是承租人未经房东同意转租,房东有权收回房屋。此时,次承租人同样可以要求承租人退还剩余房租。因为承租人未经授权转租的行为本身可能构成违约,给次承租人造成了损失。如果承租人拒绝退还,次承租人可以收集相关证据,如转租合同、付款凭证等,向法院提起诉讼来维护自己的权益。 一般情况下,次承租人不能直接找房东要房租,因为次承租人和房东之间通常没有直接的合同关系。不过,如果在特殊情况下,房东愿意协助或者法律有特别规定,另当别论。总之,次承租人在遇到房东收回房屋的情况时,要积极与承租人沟通,必要时运用法律武器保护自己的合法权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




