question-icon 二房东违约时一房东是否有权清退租客?

我从二房东那租了房子,签了合同付了钱住进来了。结果最近一房东找到我说二房东违约了,要把我清退。我很纳闷,我和二房东的合同还没到期,一房东有这个权利清退我吗?我该怎么办呢?
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  • #房屋转租
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在探讨一房东是否有权在二房东违约时清退租客这个问题之前,我们先来了解几个关键的法律概念。首先是“转租”,转租就是租客在租赁期间,把自己租来的房子又租给别人。这里二房东租了一房东的房子后再租给租客,就属于转租行为。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果一房东事先同意二房东转租,那么一房东和二房东之间的租赁合同继续有效。即便二房东违约,一房东不能直接清退租客,因为租客是基于合法的转租合同入住的。 然而,如果二房东的转租行为没有得到一房东的同意,那么按照法律规定,一房东有权解除他和二房东之间的租赁合同。一旦合同解除,二房东再和租客签订的转租合同也就失去了基础。这种情况下,一房东理论上是有权清退租客的。 不过,在实际操作中,为了保障租客的合法权益,如果租客是在不知情的情况下和二房东签订了合同,并且已经支付了租金等费用,租客可以向二房东主张违约责任,要求二房东退还剩余租金并赔偿相应的损失。总之,一房东是否有权清退租客,关键在于二房东的转租是否得到了一房东的同意。

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