二房东和房东有纠纷时租客可以退租吗?
我从二房东那里租了房子,签了合同付了租金。最近才知道二房东和房东之间有纠纷,我心里挺担心的,怕影响我正常居住。我就想问问,在这种情况下,我有没有权利要求退租啊?
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在二房东和房东有纠纷的情况下,租客是否可以退租需要分情况来看。 首先,要明确什么是二房东。二房东就是从房东那里租来房子,然后再把房子转租给其他人的人。一般来说,租客和二房东之间会签订租赁合同,这份合同是有法律效力的,它规定了双方的权利和义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人(也就是二房东)经出租人(也就是房东)同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 如果二房东是经过房东同意转租的,当二房东和房东产生纠纷时,通常情况下,只要不影响租客正常使用房屋,租客是不能随意退租的。因为租客和二房东的合同是有效的,租客要遵守合同约定。但如果纠纷严重影响到了租客的正常居住,比如房东要求租客搬走,或者房屋因为纠纷无法正常使用等,那么租客可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,租客可以和二房东协商退租,如果协商不成,租客可以通过法律途径维护自己的权益。 要是二房东未经房东同意就转租,房东有权解除和二房东的合同。一旦房东解除合同,租客就不能再继续居住该房屋,此时租客可以要求二房东退还剩余租金和押金,并且可以要求二房东承担相应的赔偿责任。因为二房东的行为属于违约,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,违约方要对给对方造成的损失进行赔偿。 所以,二房东和房东有纠纷时,租客能不能退租要根据具体情况,结合法律规定来判断。如果遇到问题,建议及时咨询专业人士,通过合法途径解决。

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