租房前不知道是二房东,租完之后才发现,这种情况能够退租吗
我之前租了个房子,签合同的时候完全没意识到对方是二房东,住进去之后才发现。我现在心里很不踏实,担心后续有各种问题。想问问这种情况下能不能退租啊,要是能退的话,具体该怎么做呢,要是不能退又是什么原因呢。
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在租房时遇到租完后才发现是二房东的情况,能不能退租需要分情况来看。 首先,在租赁关系里,咱们承租人有权利知道出租方的真实身份,这样才能确定对方有没有合法转租的资格。要是二房东没有合法的转租授权,或者故意隐瞒自己是二房东的事实,这就可能违反了租赁协议,甚至构成欺诈行为。在这种情况下,您有权主张合同无效,或者请求解除合同,同时还能要求返还已经支付的租金以及押金。这是因为《中华人民共和国民法典》保障了我们作为承租人的这些权益。 比如,大房东明确在合同里不允许转租,二房东却瞒着您转租给您,那这种转租合同是没有法律效力的;或者大房东和二房东的合同里没说能不能转租,但大房东明确表示不同意二房东转租,那二房东和您签的转租合同同样无效。 不过,如果二房东有大房东的合法转租授权,并且在签合同的时候没有故意隐瞒身份,只是您当时没注意没问清楚,这种情况下想退租可能就比较麻烦。因为合同是有效的,随意退租可能就构成违约了,可能需要承担一定的违约责任,具体得看你们合同里是怎么约定的。 相关概念: 转租:就是承租人把租来的房子再租给别人。 合同无效:就是这个合同从一开始就不具有法律上的约束力,相当于没签过这个合同。 违约责任:就是合同一方没按照合同约定做事,要承担的责任,比如赔偿损失、支付违约金等。

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