二房东收了租金却没交给大房东该怎么办?

我租了二房东的房子,已经把租金给了二房东,但后来大房东说二房东没把租金交给他,现在大房东要赶我走。我想知道在这种情况下,我的权益该怎么保障,二房东这种行为要承担什么责任呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,我们可以从不同角度来分析相关法律关系和处理办法。 首先,从租赁合同的角度来看,你和二房东之间存在一个租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。你已经按照和二房东的合同约定支付了租金,那么你在合同约定的租赁期限内,就享有对房屋的使用权益。 而二房东和大房东之间也有他们自己的租赁合同。二房东收了你的租金却未交给大房东,这属于二房东对大房东的违约行为。依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。大房东有权要求二房东承担违约责任,比如补交租金、支付违约金等。 对于你来说,虽然大房东和二房东之间有纠纷,但如果你是在不知情的情况下和二房东签订了有效的租赁合同并支付了租金,大房东不能直接赶你走。根据《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,这就是所谓的“买卖不破租赁”原则,在这里同样适用,你基于和二房东的有效合同对房屋的占有使用权益应该得到保障。 如果大房东因为二房东未交租金而强行要求你搬走,你可以和大房东说明情况,要求其通过合法途径向二房东主张权利。如果大房东还是强行让你搬走,给你造成了损失,你可以依据和二房东的租赁合同以及相关法律规定,要求二房东承担赔偿责任。同时,你也可以考虑向相关部门如房地产管理部门或者消费者协会等寻求帮助,来维护自己的合法权益。

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