二房东跑路了该怎么办?

我租了二房东的房子,交了几个月房租和押金,可住了没多久二房东就联系不上跑路了。现在大房东找上门让我搬走,说二房东没给他租金。我实在不知道该怎么处理这种情况,想问问遇到二房东跑路到底该怎么办?
张凯执业律师
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当遇到二房东跑路的情况,我们可以通过以下途径来解决问题。


首先,需要明确相关的法律概念。二房东,也就是转租人,在未经大房东(出租人)同意的情况下擅自转租房屋,这种转租行为可能是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,如果二房东未经大房东同意转租,大房东有权解除与二房东的租赁合同,并要求你搬走。


但如果二房东是经过大房东同意进行转租的,那么你与二房东签订的转租合同就是有效的。在这种情况下,你按照合同约定支付了租金和押金,就有权继续使用该房屋,直至租赁期限届满。即便二房东没有将租金交给大房东,那也是二房东和大房东之间的纠纷,与你无关。


当二房东跑路后,你可以采取以下措施。如果大房东要求你搬走,你要先确认二房东的转租是否经过了大房东同意。你可以查看二房东与大房东签订的租赁合同,看其中是否有关于转租的约定;或者直接与大房东沟通,了解情况。如果转租是经过同意的,你可以向大房东出示你与二房东签订的转租合同以及支付租金和押金的凭证,要求继续履行合同。


如果二房东的转租未经大房东同意,而大房东要求你搬走,你可能需要先搬离房屋。不过,你可以向二房东主张返还已支付但尚未使用期间的租金和押金。你可以先尝试通过二房东留下的联系方式,如电话、微信等,与其取得联系,要求其退还费用。如果无法联系上二房东,你可以收集相关证据,如租赁合同、支付凭证、聊天记录等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。

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