question-icon 二房东跑路没退押金该怎么办?

我租了房子,房东是二房东。现在租期还没到,二房东却突然跑路了,而且押金也没退给我。我现在不知道该怎么处理这个事情,也不清楚自己有哪些权利,能不能把押金要回来。
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  • #二房东押金
answer-icon 共1位律师解答

当遇到二房东跑路且没退还押金的情况时,首先我们要明白一些关键的法律概念。在租赁关系中,押金是一种担保方式,是租客为了保证自己在租赁期间按照约定使用房屋、履行相关义务而交给房东的一笔钱。当租赁关系结束,租客没有违约行为时,房东应当退还押金。 从法律依据方面来看,《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在你和二房东的租赁关系中,二房东收取押金并在租赁结束时退还押金是合同的一部分义务,他跑路没退押金的行为显然违反了合同约定,构成违约。 接下来分析你可以采取的措施。第一步,你要尽可能收集相关证据。这些证据包括你和二房东签订的租赁合同,它是你们租赁关系和权利义务的重要证明;支付押金的凭证,比如转账记录、收据等,这能证明你已经按照约定支付了押金;以及和二房东的聊天记录,里面可能有关于租赁事宜、押金退还等方面的内容。 第二步,尝试联系二房东。你可以通过之前的联系方式,比如电话、短信等,要求二房东退还押金。如果无法联系到二房东,你可以向房屋的原房东了解情况,因为原房东可能对二房东的身份信息、行踪等有更多了解。不过需要注意的是,原房东并没有直接退还你押金的义务,除非有特别约定。 第三步,如果通过上述方式无法解决问题,你可以考虑向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,你之前收集的证据将起到关键作用。法院会根据你提供的证据和相关法律规定进行审理,如果法院认定二房东违约,会判决二房东退还你的押金。此外,在一些情况下,你还可以要求二房东承担因他违约给你造成的其他损失,比如你为了追讨押金而产生的合理费用。

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