虚拟拆迁补偿该如何计算？
我家这边最近在传要拆迁，听到了“虚拟拆迁补偿”这个说法，不太明白是怎么回事。想知道虚拟拆迁补偿到底怎么算呀？是按房子面积，还是有其他的计算方式？希望能了解清楚，心里有个底。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
首先要说明的是，“虚拟拆迁补偿”并不是一个法定的、被广泛认可的准确概念。
通常所说的拆迁补偿，主要依据相关法律法规以及当地的拆迁政策来计算。一般涵盖以下几个方面：
房屋价值的补偿：这部分通常会参考类似房地产的市场价格。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，会找专业评估机构评估，综合考虑房屋的位置、面积、结构、成新度等因素，得出一个合理的价值。
搬迁、临时安置的补偿：目的是保障被拆迁人在过渡阶段的正常生活。搬迁补偿就是搬家过程中产生的费用，比如请搬家公司的费用等；临时安置补偿是在被拆迁人找到新的居住地方之前，给予的临时居住费用补贴。具体标准各地不同，有些地方会按照被拆迁房屋面积，每月每平方米给予一定金额的补偿。
停产停业损失的补偿：主要针对经营性房屋。如果房屋用于商业经营，因拆迁导致无法继续经营而产生的损失，会给予相应补偿。计算方式可能会考虑经营的效益、停产停业的时间等因素。
此外，补偿中还可能包括补助和奖励。有些地区为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，按时搬迁等，会设置一些补助和奖励项目。
而且，补偿的计算方式会因地区不同而有差异。政策 中的一些因素，像房屋面积、土地性质、户籍人口等，都会对最终的补偿数额产生影响。一般会由专业的评估机构对房屋进行评估，来确定其价值。总之，要准确计算虚拟拆迁补偿，需关注当地政府发布的拆迁公告和补偿方案 。