小区成立业主委员会需要什么条件和流程？

首先，我们来了解一下小区成立业主委员会的条件。根据《物业管理条例》等相关规定，通常需要符合以下情形。其一，房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之五十以上的，或者首套房屋出售并交付使用已满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之三十以上的。这其实就是说，小区里已经有一定比例的房子被卖出去并且业主住进去了，才具备成立业主委员会的基础，因为只有这样才代表有足够数量的业主来参与管理小区事务。其二，应当由业主共同决定是否成立业主大会选举业主委员会。也就是说，小区的业主们要达成一致意愿，觉得有必要成立业主委员会来管理小区相关事务。

接下来讲讲成立业主委员会的流程。第一步是申请成立。由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。这里的建设单位一般就是开发商，如果开发商不积极，业主们自己也可以组织起来联名申请。第二步是成立筹备小组。区物业管理行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。筹备组的成员一般由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。他们的主要任务是筹备业主大会的召开。第三步是筹备组组织业主大会。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。在这个大会上，业主们可以讨论并表决关于业主委员会的相关事项，比如选举业主委员会成员等。第四步是选举产生业主委员会。业主大会通过投票等方式选举产生业主委员会成员。一般要求选举结果应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。最后，业主委员会选举产生后，应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。备案后，业主委员会就可以正式开展工作了。