延续实施支持居民换购住房政策是怎样的？

在我国，支持居民换购住房政策主要涉及到税收优惠等方面。

为支持居民改善住房条件，根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第28号）等相关规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这里面有几个关键概念需要解释一下。纳税人，指的就是卖房子然后又在规定时间内买房子的人。出售自有住房，就是把自己名下的房子卖掉。而现住房出售后1年内重新购房，就是在卖了房子之后的12个月时间里再去买一套房子。

具体退税金额是这样计算的：如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。比如，你卖房子得到了100万，卖房子时交了5万的个人所得税，之后你又花了80万买了套新房子，那么退税金额就是5万乘以80万除以100万，也就是4万。

要享受这个政策也是有条件的。首先，出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。其次，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。