换购住房个人所得税优惠政策是怎样的？

换购住房个人所得税优惠政策主要是为了支持居民改善住房条件而设立的。下面为您详细解读：

首先，我们来明确一下享受该优惠政策的条件。根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。这里所说的出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。简单来说，就是你先把自己现有的房子卖了，然后在一年之内又买了一套新房，这样就有可能符合这个政策。

接着，我们讲讲退税金额是如何计算的。如果新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；如果新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。举个例子，假如你卖房子得到了200万，交了5万的个人所得税，之后你买新房花了150万，那么退税金额就是5万乘以（150万÷200万），也就是3.75万。

最后，办理退税需要的材料和流程。纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋交易合同；（三）新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。主管税务机关在收到纳税人退税申请后，会按照规定进行审核，符合条件的就会给予办理退税。